こんにちは！
「家を買うのと賃貸、どっちがお得？」という論争はよくありますが、正直なところケースバイケース。ライフスタイルや将来設計によって最適な選択は異なります。
この記事では、経済合理性の観点から賃貸と購入それぞれのコストを比較し、メリット・デメリットを整理した上で、どんな人に向いているのかを解説します。
具体的な費用を比較
賃貸の場合（例：東京都内・2LDK・55㎡）
初期費用
- 敷金（2ヶ月）：30万円
- 礼金（1ヶ月）：15万円
- 仲介手数料：15万円
- 火災保険：2万円
- 初期費用合計：約62万円
月々の費用
- 家賃：15万円
- 管理費・共益費：1万円
- 月々合計：16万円
- 年間合計：192万円
その他の費用（2年ごと）
- 更新料（家賃1ヶ月分）：15万円
- 火災保険：2万円
- 2年ごとの合計：約17万円
購入の場合（例：同条件・中古マンション）
初期費用
- 物件価格：5,000万円
- 頭金（20%）：1,000万円
- 諸費用（銀行事務手数料、印紙代、登記費用等）：約150万円
- 仲介手数料：約165万円
- 初期費用合計：約1,315万円
月々の費用
- ローン返済（35年、金利1%）：約11.5万円
- 管理費・修繕積立金：2.5万円
- 固定資産税：約1.1万円（毎月換算）
- 月々合計：約15.1万円
- 年間合計：約181.2万円
長期的な資金計画を考える
35年で比較した場合の総支出
賃貸の場合
- 初期費用：62万円
- 家賃等（年間192万円×35年）：6,720万円
- 更新料・火災保険（35年÷2×17万円）：297.5万円
- 35年間の総支出：約7,079.5万円
購入の場合
- 初期費用：1,315万円
- ローン等（年間181.2万円×35年）：6,342万円
- 室内修繕工事：350万円
- 35年間の総支出：約8,007万円
- ただし、35年後の資産価値（約2,500万円）を考慮すると、実質支出は約5,507万円
賃貸のメリット・デメリット
【メリット】
✅ 初期費用が抑えられる
✅ ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる
✅ 修繕費や固定資産税が不要
【デメリット】
❌ 家賃を払い続けても資産にならない
❌ 家賃が上がる可能性がある
❌ 間取りやリフォームの自由度が低い
購入のメリット・デメリット
【メリット】
✅ 資産として残る
✅ 間取りや設備を自由に変更できる
✅ ローン完済後は住居費が不要
✅ 資産価値が上がる可能性がある
【デメリット】
❌ 初期費用や維持費が高い
❌ 簡単に引っ越せない
❌ 資産価値が下がる可能性がある
賃貸・購入 それぞれに向いている人
【賃貸が向いている人】
- 転勤や引っ越しの可能性がある人
- 住まいに大きな費用をかけたくない人
- 修繕や維持管理の手間を避けたい人
- 地震リスクが怖くて仕方がない人
- いろんな場所に少しずつ住みたい人
【購入が向いている人】
- 長期間同じ場所に住む予定がある人
- 老後の住居費を抑えたい人
- 自分好みの家を作りたい人
- これから資産インフレが進行すると考える人
- 家を資産として残したい人
まとめ
「賃貸と購入、どちらが得か？」に明確な正解はありません。
例えば、10年前に東京で不動産を購入した人は、購入時より値上がりしているケースが多いですが、それはあくまで現時点での話。投資的な側面だけでなく、「自分にとって家とは何か？」を考えることも大切です。
不動産は単なる資産ではなく、思い出や暮らしが詰まった場所。仲介の現場で多くの人と接していると、それぞれの考え方や正解があると感じます。
もし「自分にとってどちらが最適か？」と悩んだら、ぜひ シェルパス不動産 にご相談ください。中立的なアドバイスや、あなたに合った選択肢を一緒に考えるお手伝いをいたします。
