マンション価格が上昇している中で、少し築年数の経った中古マンションを購入してリフォームやリノベーションをする方が増えています。
築年数が経った物件でも、自分好みのデザインや機能を取り入れることで、満足のいく住まいを実現できます。
また、物件の選択肢が広がり、コストを抑えながら理想の住空間を手に入れられるメリットも。
私たちシェルパスのお客様でもマンションを購入する際にリフォームやリノベーションを同時に進めることを希望されることが多く、ワンストップでお手伝いしております。
今回の記事では、私たちの経験に基づいてリフォーム・リノベーションのメリット、費用の相場、補助金制度についてお届けします。
リフォーム・リノベーションがおすすめな理由
中古マンションをリフォーム・リノベーションすることで、物件の選択肢が広がります。
また、内装や間取りを自由にカスタマイズすることで自分らしい住まいを手に入れることができますし、資産価値の向上にもつながります。
更にリフォーム済みの物件を購入するよりも、自分でリフォームすることで、費用を抑えながら理想の住空間を作ることができます。
物件の選択肢が広がる
新築マンションは価格が高く、予算との兼ね合いで立地を妥協しないといけない場合が多いですが、中古マンションなら選択肢が豊富。
シェルパスでは購入時に出口（売却や賃貸活用）を考えて、立地の良い物件を選ぶことをおすすめしています。
リフォームやリノベーションを前提に購入することで、より好条件の物件を選ぶことが可能になります。
購入費用とリフォーム費用を合わせても新築や築年数の浅い物件よりコストを抑えられるケースが多いのも魅力です。
好みのデザイン・間取りが実現できる
中古マンションはそのままでは古さを感じることもありますが、リノベーションを行うことで、自分好みのデザインや機能を取り入れられます。
例えば、自分好みのデザインや新しい設備を取り入れることで、全体のコストを抑えながら理想の住まいに仕上げることが可能です。
間取り変更も自由度が高いため、ライフスタイルに合わせた住空間を実現できます。
資産価値の向上につながる
適切なリフォームやリノベーションを行うことで、資産価値を向上させることが可能です。
耐震補強や省エネ対策を施すことで、安全性や快適性が向上し、長く住み続けられるだけでなく、将来的な売却時にも高い評価を得やすくなります。
また、リノベーションによって競争力のある物件に生まれ変わることで、賃貸に出す場合にも高い利回りを期待できます。
リフォーム・リノベーションの費用相場
リフォームやリノベーションにかかる費用は、工事内容や規模によって異なります。
平米あたりの単価を目安としつつ、部分的なリフォームやフルリノベーションなど、目的に応じた相場を知ることが大切です。
リフォーム・リノベーションの費用相場をまとめておきます。
平米あたりのリフォーム費用の目安
| 内容 | 費用の目安（1平米あたり） |
|---|---|
| 壁紙張り替え | 800〜1,500円 |
| フロア張替え（フローリング） | 5万〜20万円 |
| リノベーション（間取り変更を伴う工事） | 12万〜35万円 |
設備別の費用相場
| 設備 | 費用の目安 |
| キッチン（システムキッチン交換） | 150万〜350万円 |
| 洗面所 | 20万〜60万円 |
| バスルーム（ユニットバス交換） | 50万〜200万円 |
| トイレ（便器交換・内装工事） | 20万〜50万円 |
リノベーションの費用相場
| リノベーションの規模 | 費用の目安（1平米あたり） |
|---|---|
| プチ（部分）リノベーション | 200万〜600万円 |
| 全室リノベーション | 400万〜800万円 |
| フルリノベーション（水回りの移動等を含む） | 500万円〜1500万円 |
リフォームやリノベーションで使える補助金
国や自治体では、リフォームやリノベーションの際に活用できる補助金制度を設けています。
補助金を利用することで、費用をおさえて快適な住まいを実現できますので活用したいですね。
多くの補助金がありますが、一部の補助金をご紹介します。
住宅省エネ補助金
住宅の省エネ性能を向上させるリフォームに対して補助金が支給されます。
断熱材の導入や高性能窓への交換などが対象です。
支給額は工事内容に応じて異なり、最大100万円程度の補助を受けられることもあります。
長期優良住宅化リフォーム補助金
住宅の長寿命化や耐震性能向上を目的としたリフォームに適用されます。
耐震補強や劣化対策工事などが対象で、最大200万円程度の補助を受けることができます。
給湯省エネ2025事業
2024年に続いて提供される高効率給湯器の導入促進を目的とする補助金です。
要件を満たす給湯器を導入する場合に、最大20万円の補助を受けることができます。
ワンストップで購入と理想のリフォーム・リノベーションを
M・DESIGNとの提携で安心のワンストップ対応
シェルパス不動産では、デザイン事務所「M・DESIGN」と提携し、物件探しからリフォーム・リノベーションのプランニング、設計・施工までワンストップで対応しています。
M・DESIGNは、渋谷区神宮前のデザイン事務所でコストを抑えながらも洗練されたデザインを実現できるのが特徴です。
性別を問わず幅広い層のニーズに応える提案力があります。
初めてのリノベーションでも安心して進められるよう、シェルパスとM・DESIGNが物件の選定段階からサポートします。
フルリノベーションだけでなくプチリノベーションも可能
「リノベーション」と聞くと大掛かりな工事をイメージしがちですが、M・DESIGNでは部分的な「プチリノベーション」にも対応しています。
理想の住まいを手に入れたい方は、ぜひシェルパス不動産にご相談ください。
