物件の魅力をしっかり伝えるシェルパス不動産の売却
売主様の大切な物件をお預かりするにあたり、その魅力をしっかりとアピールすることを大切にしています。これは買主様だけでなく、仲介不動産会社様に対しても同様です。
売主様が実際にお住まいだったからこそわかる物件の魅力を伝えるため、売却活動の準備段階から、物件に対する思いやアピールポイントなどを丁寧にヒアリングいたします。
こうした丁寧なヒアリングを重ねることが、シェルパス不動産の大きな特徴です。
シェルパス不動産の売却サポートの特徴
特徴1.物件の囲い込みはしません
不動産業界には、「物件の囲い込み」と呼ばれる悪しき慣習があります。これは、売主様からお預かりした大切な物件を、自社の利益を優先して営業活動を行うことを指します。
具体的には、売却依頼を受けた物件を、他の不動産会社を通じて販売せず、自社のみで買い主を探し、売却と購入の両方を自社で成約させるケースです。
シェルパス不動産では、このような不正を一切行いません。他の不動産会社とも連携し、売主様が機会損失をしない公正で透明性の高い売却活動をお約束します。
特徴2.適切な売却時期と方法をご提案
シェルパス不動産では、市場動向や物件の状況、お客様のご事情を総合的に分析し、最適な売却時期と方法をご提案いたします。
また、売却に伴う住み替えのスケジュールについても、お客様の状況に応じて綿密な計画を立て、スムーズな住み替えをサポートいたします。
特徴3.物件の魅力を最大限引き出す売却準備
良好な条件での売却を実現するため、物件の魅力を最大限に引き出す工夫をご提案いたします。
魅力的な室内演出や、費用対効果の高い部分的なリフォーム提案、物件の魅力が伝わる写真撮影など、買い手の視点に立った売却準備を徹底的にサポートいたします。
仲介手数料と諸費用
仲介手数料は法令により定められた以下の金額を適用しております。
・売買価格が200万円以下の部分：売買価格の5％＋消費税
・売買価格が200万円超～400万円以下の部分：売買価格の4％＋消費税
・売買価格が400万円超の部分：売買価格の3％＋消費税
諸費用についても、想定される金額を事前に詳しくご説明し、安心して売却活動を進めていただける環境を整えております。
また、広告費用や売却活動に関わる経費については、当社が負担いたしますので、余計な出費をご心配いただく必要はございません。